Simulador hipotecario
Cuota, CAE, amortización y escenarios de pie.
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¿Te conviene comprar o arrendar? 🏠
Comparás dos caminos en pesos: comprar (cuota, contribuciones, subida del precio de la casa) versus arrendar e invertir lo que te sobra cada mes. Incluye costos de compra y de venta. Los números los eliges tú abajo; no usamos UF en la cuota.
Poné cifras aproximadas (sirven para orden de magnitud). Al calcular te pedimos nombre y correo para guardar el resultado en este navegador; no hay contraseña.
Unidades (para no confundirse)
- Pesos ($) — precio de la vivienda, arriendo y gastos comunes (CLP al mes o total).
- % (porcentaje) — pie del deslizador, tasa del banco, costos de compra/venta, reajuste del arriendo, cuánto sube la casa al año, contribuciones y el retorno si inviertes la diferencia (todos al año, salvo el pie que es del precio).
- Años — cuánto dura el crédito y hasta cuándo quieres comparar los dos caminos (horizonte).
Precio de referencia de la propiedad, en pesos chilenos. No es UF: si tu crédito es en UF, traducí a pesos aproximados.
Porcentaje del precio que pagas de contado; el resto es el crédito.
%
años
%
Notaría, tasación, impuesto al mutuo, etc., expresado como % del precio de la vivienda.
%
%
%
Año en que miramos “¿me quedé mejor comprando o arrendando e invirtiendo la diferencia?”.
%
%
Importante: la cuota se calcula como crédito en pesos a tasa fija. En Chile muchos hipotecarios son en UF: acá no hay UF; ajustá tasa y supuestos como aproximación. El resultado es educativo, no una recomendación personal.
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Cuota estimada (capital + interés)
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Arriendo + gastos comunes (mes 1)
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Brecha de patrimonio al final
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Cuándo se cruzan las líneas (aprox.)
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Efectivo al partir (pie + costos de compra)
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Evolución del patrimonio (estimado)
En simple. Quien compra va sumando patrimonio en la casa (valor de la vivienda menos deuda).
Quien arrienda arranca con el mismo dinero líquido que habría puesto en pie + costos de compra, y cada mes invierte
lo que le sobra frente a vivir comprando, al % que pusiste arriba. Al año que elegiste comparamos: vender la casa (restando costos de venta) versus vender esa inversión.